恒隆地产(00101.HK)2019年报董事长致股东信,亚洲金融危机后10年才恢复租金水平



本人预料上海以外物业的表现将会有全面进步。 济南恒隆广场规模庞大,多年来维持稳定的租金增长,一直是我们肩负重任的出色物业。该购物商场于2011年落成,现在应是时候进行小型的翻新, 甚或一些优化工程,以引入更多能负担较高租金的

高端品牌。工程计划已经制定,当执行时无可避免会稍微影响业务,但为了早些赚取更佳的单位租金,这些工程是必须的。

经过我们轻微调整租户组合后,沈阳皇城恒隆广场近年占据了一个利基市场,租金收入以可观的速度稳步上扬,比以往更接近最佳表现。话虽如此, 市场状况日新月异,我们必须与时并进。只有这 样,我们才能令租金收入持续增加,不过目前为止一切都相当不错。

沈阳市府恒隆广场正逐步改善。其第二期项目正 在拟定,当中包括住宅大楼以及与第一期整合的 购物商场。此举可增加零售空间约50%,整合后的购物商场也会更具竞争力,而住宅单位则会放售。
 
大连恒隆广场营业表现持续优秀,能够与同位于 辽宁省的沈阳皇城恒隆广场,以及无锡恒隆广场媲美。这两项物业的往绩现在很可能在大连恒隆广场重现。

沈阳皇城恒隆广场于2010年开幕,是我们上海以外的第一个发展项目。首数年确实十分难熬,而2011 至2012年开始的熊市更不济事。经过管理层多番 努力,大约2014年,本人告诉股东,沈阳皇城恒隆
广场已经扭转劣势,或有机会成为新星。它做到了。


2013年,无锡恒隆广场在市况低迷时开幕。然而, 到了2016年左右,即熊市完结前的一两年,本人断言,此项目终有一天会成为集团的宠儿。不用多
久,它就成为了我们的第二个Home to Luxury(首个是上海恒隆广场),并从此蒸蒸日上。
 

前述的2019年业绩数据说明了一切。沈阳皇城恒隆 广场和无锡恒隆广场的租金增长分别是20% 和22%;营业溢利增加了56% 和59%;租赁边际利润率双双提高至45%;租户销售额亦分别增长了20% 和21%。这两项物业在未来数年的表现应该仍会十分可观。

现在,本人预料大连恒隆广场会是下一个有类似 突破的发展项目。原因如下:大连恒隆广场的租户销售额在去年增长达29%,是我们内地购物商场中最强劲的。2019年,租金收入攀升28%,业绩改善81%,是增长表现最佳的物业。其内部增长有望 持续。该项目的第二期现正推出市场,占总空间13%。租户组合正向高端发展,单位租金因此有所提高。某些顶级品牌已经进驻,期望未来数年会有更多。
 
天津恒隆广场会持续缓慢增长。城中不少商界人士都知道,当地经济状况令人失望,因此没有任何购物商场营运商表现理想。在这样的环境下,我们的表现虽然不算亮丽,但亦尚可接受。市场不像在 快速增长,尽管这与经济数据显示的不同。不然, 为何城中各购物商场都在挣扎?不管怎样,我们正在作出不同尝试,希望能提升租户销售额从而增加租金收入。我们期望能够从现有的低至中个位数 增长提升至10% 左右或以上。

昆明恒隆广场应该从开幕的第一天便取得成功。昆明恒隆广场位于云南省省会,也是中国通往
东南亚的大门。市内至今没有任何购物商场的质素和规模能与我们相提并论。我们预期会吸引来自 昆明以及整个地区的顾客。事实上,全球多个最大的时装品牌都进驻在我们的购物商场,证明我们 九年前决定进军这个市场是正确的。

办公楼楼高66层、占地差不多170,000平方米,
与购物商场同时开幕。两座建筑互相辉映!本人预期,我们在沈阳市府恒隆广场和无锡恒隆广场的经验将再下一城,即整座摩天大楼会逐渐全盘租出。大部分租户会是跨国公司或中国大企业。昆明恒隆广场办公楼高350米,是现时全昆明及全省最高的建筑物。

该项目还包括住宅和酒店。酒店将于2023年开幕, 而酒店营运商会是君悦酒店。住宅单位计划在2022 年开始预售。

武汉恒隆广场的购物商场及办公楼均计划于今年第三季开幕。零售租赁业务颇为强劲,我们正与更多顶级时装品牌商讨。同时,我们也开始与办公楼租户签订租赁协议。本人期望这个项目开幕时能像昆明恒隆广场一样成功。这些好兆头也有利于长远佳绩。

杭州恒隆广场第一期仍按计划于2024年开幕,而余 下的将于2025年开幕。

从明年起,我们会开始预售内地住宅单位。按照物业竣工的先后,预售顺序为武汉恒隆广场、 无锡恒隆广场、昆明恒隆广场,最后是沈阳市府恒隆广场。

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