顺丰房托基金港股打新,顺丰房托新股申购,顺丰房托REIT港股招股

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公司简介
顺丰房托基金为一个以单位信托基金形式组成的香港集体投资计划,且已根据证券及期货条例第104条。顺丰房托基金为首个将于香港[编纂]并以物流为主的房地产投资信托基金。
 
顺丰房托基金的投资重点应为全球范围内可产生收入的房地产,初步重点为物流地产。顺丰房托基金初步组合中的三处物业为投资者提供直接获得于香港及中国现代物流地产的机会。
 
顺丰房托基金由房托管理人管理,其主要投资目标为向基金单位持有人提供稳定分派、造就长期可持续分派增长及提升顺丰房托基金物业价值。
 
顺丰房托基金的投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业,所有该等物业均为现代物流地产(包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心),且战略性地位于香港及中国主要物流枢纽内,毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽:
•  香港物业:为一个于2014年竣工的15层高的「坡道式」现代物流地产,具备可通向各仓库楼层的车辆坡道。香港物业位于青衣,邻近连接全球其他商业港口的葵涌九号货柜码头,毗邻香港国际机场,并可通过港珠澳大桥及广深港高速铁路等主要道路及交通基础设施到达。
 
•  佛山物业:为一个于2021年竣工的现代物流地产,配备有智能技术及量身订造的设施,如自动分拣及供应链支持设施。该物业位于临近佛山沙堤机场、佛山西站、广州火车站及广州白云机场的战略位置;及
 
•  芜湖物业:为一个于2019年竣工的位于鸠江经济开发区的现代物流地产,该区域乃芜湖的政治、文化及金融中心,亦为长江三角洲经济区的核心物流集聚区。该物业亦紧邻芜湖东高铁站、芜湖国际货运港及连接长江三角洲经济区北部及南部的宁芜高速。
 
运营业绩
毛利与净利双降,愉快的俯冲



 

 
主营业务
主要靠出租物流场地收入再加一点物业管理

新股概率分析

所属行业及历史表现概率分析:
港股新股非热门行业,近2年上市才1家,表现一般。

保荐人分析:
以星展亚洲为依据分析,保荐的港股新股不多,可能不喜欢做新股上市业务把。

 
房托分派政策

分派须遵守适用法律及监管规定,并将以港元向基金单位持有人作出宣派及支付。按房托管理人的政策,将于每个财政年度向基金单位持有人分派不少于顺丰房托基金年度可供分派收入90%的款项。
 
就上述目的而言,并根据信托契约的条款,一个财政年度之「年度可供分派收入」乃由房托管理人根据顺丰房托基金于该财政年度之经审计财务报表计算出的金额,即顺丰房托基金及其附属公司于该财政年度综合经审计除税后纯利,并作出调整(定义见下文),而为免生疑,于应付予房托管理人的基本费用及浮动费用入账后计算,而不包括自资本作出的任何额外酌情分派。于撇除该等调整之影响后,年度可供分派收入或会有别于有关财政年度所录得的纯利。
申购建议
物流REIT,有发展潜力,但是由于市场原因,少量申购。
 

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